¿Por qué el mercado de alquileres en Brasil está en auge?

El mercado de alquileres en Brasil atraviesa un momento de expansión, impulsado por la demanda de quienes no pueden acceder a la compra de vivienda debido a las altas tasas de interés. Este fenómeno es especialmente visible en grandes ciudades como São Paulo, donde familias administran carteras de propiedades desde hace generaciones.

¿Qué cambios trae la reforma tributaria para los propietarios?

La reforma tributaria brasileña introducirá nuevas reglas que afectarán directamente los ingresos por alquiler. Los propietarios e inversores — incluyendo a muchos latinoamericanos con bienes raíces en Brasil — deberán adaptarse a un nuevo esquema impositivo que cambiará sus obligaciones y rentabilidad neta. Desde Buenos Aires o Ciudad de México, quienes invierten en propiedades brasileñas también deben estar atentos a estos cambios.

¿Quiénes son los más afectados?

Los pequeños propietarios con carteras mixtas — como la familia de Malise Máximo, que gestiona ocho inmuebles en la zona este de São Paulo, entre ellos viviendas de bajo costo, un galpón taller y una clínica — enfrentan la mayor complejidad, ya que podrían aplicarse reglas distintas según el tipo de ingreso.

¿Qué hacer antes de que entren en vigor las nuevas normas?

Se recomienda revisar la clasificación fiscal actual y consultar a un contador especializado en las reglas transitorias de la reforma, especialmente si se gestionan propiedades de uso mixto o múltiples unidades.

Puntos clave:
  • El mercado de alquileres en Brasil está en alza.
  • La reforma tributaria cambiará las reglas para los ingresos por alquiler.
  • La familia de Malise Máximo administra ocho inmuebles en São Paulo.
  • El portafolio incluye unidades residenciales de bajo ingreso, un galpón taller y una clínica.
  • El patrimonio fue construido por su suegro, inmigrante portugués.
  • Propietarios e inversores se preparan para los cambios regulatorios.