Mercado de aluguel se prepara para reforma tributária

Por que o mercado de aluguel está em alta no Brasil?

O mercado de locação de imóveis vive um momento de crescimento, impulsionado pela demanda de quem ainda não consegue comprar um imóvel diante dos juros elevados. O modelo clássico de bairro — comércio embaixo, sobradinhos em cima — segue sendo uma fonte relevante de renda para famílias brasileiras e descendentes de imigrantes.

O que muda com a reforma tributária para quem aluga imóveis?

A reforma tributária trará novas regras que afetarão diretamente os rendimentos de aluguel. Proprietários de imóveis residenciais e comerciais precisam entender como o novo modelo tributário vai impactar suas obrigações fiscais e a rentabilidade líquida dos aluguéis. O setor está em compasso de espera, avaliando os efeitos das mudanças.

Quem será mais impactado pelas novas regras?

Pequenos proprietários com carteiras mistas, como a família de Malise Máximo, que administra oito imóveis na zona leste de São Paulo — entre residenciais de baixa renda, um galpão de oficina e uma clínica —, estão entre os mais expostos. O patrimônio foi construído pelo sogro dela, um imigrante português, seguindo o modelo clássico de bairro.

O que os proprietários devem fazer agora?

Especialistas recomendam que os locadores revisem seu enquadramento tributário atual e consultem contadores familiarizados com as regras de transição da reforma antes que as mudanças entrem em vigor. Quem tem múltiplas unidades deve mapear o tipo de renda de cada imóvel para avaliar o impacto.