Почему строить в Бразилии стало дороже?

Сочетание высоких процентных ставок, роста цен на стройматериалы, подорожания рабочей силы и дефицита земельных участков существенно увеличивает стоимость новых жилых проектов в Бразилии. Компания MAC Construtora e Incorporadora опубликовала анализ, описывающий, как эти факторы меняют динамику рынка недвижимости страны — прежде всего в Сан-Паулу.

В каких районах Сан-Паулу ситуация острее всего?

Дефицит предложения особенно заметен в устоявшихся районах города: Моэма, Вила-Мариана, Бруклин, Перди́зис, Итаим-Биби и Алту-ди-Пинейрус. Свободных участков под застройку здесь становится всё меньше, что ограничивает число новых запусков и заставляет покупателей подходить к выбору жилья значительно строже.

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Анализ DataZAP фиксирует снижение объёма ипотечных сделок и рост доли покупателей с высокой платёжеспособностью, которые рассматривают недвижимость как инструмент сохранения капитала. Индекс FipeZAP зафиксировал накопленный рост цен на жильё в 2025 году на уровне 7,07% — выше инфляции (IPCA) за тот же период. Согласно Knight Frank Wealth Report 2025, жилая недвижимость по-прежнему входит в число главных активов для сохранения состояния в условиях экономической нестабильности.

Достаточно ли просто хорошего расположения?

Исаак Коэн, коммерческий директор MAC, объясняет: сегодня одного адреса мало — покупатель требует продуманной архитектуры, удобной планировки и атрибутов, которые обеспечивают долгосрочную ценность объекта. По его словам, будущий рост цен сосредоточится в качественных проектах, а не распределится равномерно по рынку.

Стоит ли покупать прямо сейчас?

MAC считает текущий момент потенциальным «окном возможностей»: замедление темпов новых запусков и рост издержек означают, что предложение будет только сокращаться. Для тех, кто рассматривает бразильскую недвижимость как жильё или как защиту капитала (цены на первичку в Сан-Паулу стартуют от нескольких сотен тысяч R$), время действовать может быть сейчас.

Ключевые факты:
  • Три ключевых давления: высокие ставки + рост стоимости материалов/труда + дефицит земли.
  • Самые дефицитные районы СП: Моэма, Вила-Мариана, Бруклин, Пердизис, Итаим-Биби, Алту-ди-Пинейрус.
  • FipeZAP: жильё подорожало на 7,07% в 2025 году, опередив IPCA.
  • DataZAP: объём ипотечных сделок снижается, растёт доля состоятельных покупателей.
  • Knight Frank Wealth Report 2025: жилая недвижимость — один из главных активов-«убежищ».
  • MAC расценивает текущий момент как возможное окно для покупки до дальнейшего сокращения предложения.