Por Que os Custos de Construção Estão Subindo?

A combinação de juros elevados, alta dos insumos, custos crescentes de mão de obra e escassez de terrenos está tornando o desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais significativamente mais caro no Brasil. A MAC Construtora e Incorporadora divulgou uma análise que mapeia como essas pressões estão remodelando a dinâmica do mercado imobiliário, com destaque para São Paulo.

Quais Bairros de São Paulo São os Mais Afetados?

A restrição de oferta é especialmente acentuada em bairros consolidados como Moema, Vila Mariana, Brooklin, Perdizes, Itaim Bibi e Alto de Pinheiros, onde a disponibilidade de áreas para novos projetos diminuiu de forma significativa. Essa escassez valoriza ainda mais a localização, mas exige que os empreendimentos apresentem qualidade de projeto, arquitetura e eficiência para manter seu valor ao longo do tempo.

O Que Isso Significa para Compradores e Investidores?

A análise da DataZAP confirma a queda no volume de operações financiadas e o crescimento de compradores com maior capacidade de pagamento, que enxergam o imóvel como instrumento de preservação patrimonial. O Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou valorização acumulada de 7,07% nos preços dos imóveis em 2025, desempenho superior ao IPCA no mesmo período. O Wealth Report 2025 da Knight Frank reforça que imóveis residenciais permanecem entre os principais ativos de preservação de valor em períodos de incerteza econômica.

Localização Ainda É Suficiente?

Isaac Cohen, diretor comercial da MAC, destaca que o comprador está mais criterioso: a localização precisa estar acompanhada de arquitetura bem concebida, planta eficiente e atributos capazes de sustentar o valor no longo prazo. Cohen projeta que a valorização futura será concentrada nos projetos de maior qualidade, e não homogênea em todo o mercado.

Este É o Momento Certo para Comprar?

A MAC aponta que o cenário atual — com menor ritmo de lançamentos e custos em alta — pode representar uma janela de oportunidade para aquisição, seja para moradia ou como estratégia de preservação patrimonial, antes que a oferta se restrinja ainda mais.

Pontos-chave:
  • Três pressões principais: juros altos, custos de insumos/mão de obra e escassez de terrenos.
  • Bairros mais impactados em SP: Moema, Vila Mariana, Brooklin, Perdizes, Itaim Bibi, Alto de Pinheiros.
  • FipeZAP: imóveis residenciais valorizaram 7,07% em 2025, acima do IPCA.
  • DataZAP aponta queda nas operações financiadas e crescimento de compradores com maior poder aquisitivo.
  • Knight Frank Wealth Report 2025 lista imóveis entre os principais ativos de preservação patrimonial.
  • MAC vê o momento atual como possível janela de compra antes de maior restrição de oferta.