¿Por qué las familias brasileñas están apurando las donaciones de inmuebles?

La Reforma Tributaria de Brasil (Enmienda Constitucional 132/2023) cambiará las reglas del ITCMD, el impuesto estadual sobre herencias y donaciones. La alícuota máxima subirá hasta el 8% de forma progresiva y, lo más relevante, la base de cálculo pasará del valor patrimonial (generalmente más bajo) al valor de mercado del bien. Esto representa un aumento significativo de la carga fiscal para la mayoría de las familias.

¿Cuánto creció el número de donaciones?

Según el Colégio Notarial do Brasil (CNB), en 2025 se registraron 185.861 escrituras públicas de donación de inmuebles, un aumento del 59% respecto a las 116.225 registradas en 2020. El presidente del CNB, Eduardo Calais, anticipó que este volumen seguirá creciendo.

¿Cómo varían las alícuotas según el estado?

  • La reforma fija un techo nacional del 8% (escala progresiva).
  • El Distrito Federal aplica actualmente entre 4% y 6%, de forma progresiva.
  • São Paulo debate dos proyectos de ley: uno limita la alícuota al 4% y otro la lleva al 8%.
  • Cada estado y el Distrito Federal define sus propios plazos y tasas.

Para inversores y residentes provenientes de Argentina, Uruguay o Chile que poseen propiedades en Brasil, este cambio puede impactar directamente en la planificación patrimonial familiar.

¿Qué están haciendo las familias?

La especialista Joanna Oliveira Rezende Barbosa señaló un notable aumento en la búsqueda de clientes que desean adelantar la sucesión patrimonial, ya sea mediante donaciones directas a descendientes o mediante la integración de activos en holdings familiares. Los expertos advierten que las donaciones deben hacerse con cautela para evitar complicaciones legales.

Puntos clave:
  • 185.861 escrituras de donación de inmuebles en 2025 en Brasil.
  • Aumento del 59% frente a 2020 (116.225 escrituras).
  • Techo del ITCMD: 8% progresivo con la Reforma Tributaria.
  • Base de cálculo: pasará del valor patrimonial al valor de mercado.
  • Distrito Federal: alícuota actual de 4% a 6%.
  • São Paulo: debate entre techo del 4% o del 8%.
  • El STF exige aprobación legislativa local antes de cualquier cambio.