Реформа налогов — бум дарения жилья в Бразилии

Почему бразильцы спешат переоформить недвижимость?

Налоговая реформа Бразилии (Конституционная поправка 132/2023), принятая в декабре 2023 года, меняет правила налогообложения наследства и дарения. Налог ITCMD, который взимают штаты и федеральный округ, станет прогрессивным — максимальная ставка составит 8%. Главное изменение: база расчёта перейдёт с балансовой (как правило, заниженной) стоимости имущества на его рыночную стоимость. Это существенно увеличит налоговую нагрузку.

Насколько выросло число дарений?

По данным Коллегии нотариусов Бразилии (CNB), в 2025 году было зарегистрировано 185 861 публичных актов дарения недвижимости — рост на 59% по сравнению со 116 225 актами в 2020 году. Президент CNB Эдуарду Калайш заявил, что ожидает дальнейшего увеличения этого показателя.

Каковы новые ставки ITCMD?

• Максимальная ставка — 8% (прогрессивная шкала в зависимости от стоимости имущества).
• Федеральный округ: сейчас действует прогрессивная ставка от 4% до 6%.
• Сан-Паулу: рассматриваются два законопроекта — один ограничивает ставку 4%, другой — 8%.
• Каждый штат устанавливает собственные сроки и ставки (с обязательным утверждением местным законодательным органом — по решению Верховного суда).

Что делают семьи?

Специалист по имущественному планированию Жоанна Оливейра Резенде Барбоса фиксирует резкий рост запросов от клиентов, желающих заранее передать активы наследникам — как через прямое дарение, так и через создание семейных холдингов. Для иностранцев, владеющих недвижимостью в Бразилии, это тоже актуально: стоимость объектов в реалах (R$) при пересчёте по рыночной цене может быть значительно выше балансовой. Эксперты предупреждают: дарение требует юридической осторожности — поспешные решения могут обернуться проблемами.