MRV&Co: убыток R$627 млн из-за Resia

Почему MRV&Co получила убыток в R$627 млн?

Главным источником потерь стала Resia — американское подразделение по аренде жилья, которое принесло R$616,9 млн убытка за квартал. Дополнительное давление оказала операция equity swap в сегменте девелопмента: если год назад она давала прибыль R$88,3 млн, то во 2-м квартале 2026 г. обернулась убытком в R$578 тыс.

Что показывают скорректированные цифры?

Без учёта эффекта equity swap девелоперский сегмент зафиксировал скорректированную чистую прибыль R$154,7 млн — плюс 28% год к году. Чистая выручка группы выросла на 10,7% до R$3 млрд, а валовая маржа увеличилась на 0,8 п. п. до 30,2%, что говорит об операционной устойчивости бизнеса.

Как идёт выход из Resia?

В первом полугодии 2026 г. MRV&Co объявила о продаже активов Resia на R$2 млрд, хотя часть сделок будет закрыта в ближайших кварталах. Сделка на R$709 млн (два объекта) была завершена в июле. 6 августа компания подписала договор на продажу ещё одного объекта и пяти земельных участков за R$867 млн — расчёт ожидается в ближайшие месяцы. По словам финансового директора Рикарду Пайшана, в портфеле остаётся ещё около US$370 млн активов, включая проект Golden Glades в Майами, который планируется продать до 1-го квартала 2027 г.

Что происходит с долгом группы?

Чистый долг составлял R$5,9 млрд на конец июня против R$6,3 млрд на конец 2025 г. Планируемые продажи активов Resia позволят сократить чистый долг ещё на R$1,5 млрд. Пайшан заявил, что краткосрочного целевого показателя по долгу нет, но в долгосрочной перспективе компания стремится приблизиться к нулю.

А что с Luggo?

Luggo продала три сданных и работающих жилых комплекса за R$166 млн в совокупности. Сделка ещё не отражена в балансе; после расчёта она станет важным шагом к упрощению структуры и снижению долговой нагрузки MRV&Co. Компания подтвердила, что Luggo не ведёт и не планирует новых строительных проектов.