Грамаду: туризм разогревает рынок жилья

Почему Грамаду превращается в инвестиционный магнит?

В 2025 году Грамаду принял 7,9 млн туристов — рост на 20,7% по сравнению с предыдущим годом и второй рекорд за всю историю города, по данным городской Обсерватории туризма. Соседний Канела привлёк 7,1 млн гостей за тот же период. Средняя продолжительность пребывания в Грамаду выросла на 24,8% — до 4,63 ночи; в Канела — 3,8 ночи. Туристы приезжают чаще и остаются дольше, а значит, многие задумываются о покупке собственного жилья в регионе.

Сколько стоит недвижимость в Серра-Гаушa?

По данным Brain Inteligência Estratégica, в первом квартале 2026 года в Грамаду было выведено на рынок 138 новых юнитов с общим объёмом продаж (VGV) R$ 167 млн (около $30 млн). Средняя цена новой квартиры достигла R$ 1,4 млн, а стоимость квадратного метра — R$ 19 100. Для сравнения: это уровень премиальных районов Сан-Паулу.

Какие люксовые проекты появятся в регионе?

Флагманский объект — Gran Valley Resort, первый элитный кондоминиум сети Gav Resorts, откроется в августе 2025 года. Проект, запущенный в 2022-м, включает 197 апартаментов с отделкой из мрамора и натурального дерева, хрустальной люстрой Baccarat, спа, рестораном и круглосуточным консьержем. Доли мультипропьедад для юнитов площадью 27 м² продавались по R$ 75 тыс. (≈$14 тыс.) — это две недели использования в год; около 30% апартаментов войдут в пул аренды. Всего у Gav Resorts три проекта в Грамаду: 560 апартаментов, инвестиции R$ 800 млн и совокупный VGV R$ 1,7 млрд.

Own Time Home Club Resort компании Ownerinc строится в лесном массиве площадью 35 000 м² и будет сдан в этом полугодии. На главном проспекте Грамаду кондоминиум Nest Mountain Lodge предлагает доли от R$ 250 тыс.

Как юг Бразилии лидирует на рынке мультипропьедад?

По докладу Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades 2026 (Caio Calfat Consulting), Южный регион возглавляет национальный рынок долевого владения: 29 проектов и около 7 200 жилых юнитов — больше, чем в любом другом штате страны.